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Le processus de construction
Acheter un terrain et y construire sa propre maison est une grosse décision, mais c’est un des moyens les plus fréquents en Grèce. La principale raison est que sa permet d’éviter un bon nombre de taxe, que vous devriez payer sur une maison déjà construite. De plus cela vous permet de construire une villa répondant exactement à vos besoins et votre budget.
A travers cette page nous allons essayer de vous aider en analysant les différentes étapes nécessaire à la réalisation de votre projet.
Nous offrons parmi nos services une version « tout compris » qui ne vous demande qu’une seule signature, nous nous chargeons de la paperasserie, de la registration, du permis de construire, de la construction, tout prêt pour vous d’emménager. Plus de détails…
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Que voulez vous exactement ?
Voulez vous une maison de vacances ou cherchez-vous à y vivre de manière permanente ? Combien de chambre avez-vous besoin ? Avez-vous besoin d’un bureau ? Voulez vous une grande cuisine?
Si vous avez des enfants, quels sont leurs besoins ? Voudrez-vous prendre votre retraite ici ? Prenez soin de vérifier que les communications sont accessibles et que des services tels hôpitaux sont proche.
Voulez vous un grand jardin?
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Votre maison est-elle un investissement ?
Si c’est le cas, alors vous devrez penser aux possibles croissances et aux possibilités de louer. Ceci est très important car il faut prendre en compte le marché local.
Si ce n’est que pour les vacances ? Seulement en été ? Est-il possible de louer pendant l’hiver ? Est-il possible de louer de manière permanente?
Un des principaux avantages d’Eubée est sa proximité avec Athènes (par route, ferry ou train) ce qui signifie qu’il y a un marché aussi bien au niveau résidentiel que vacancier. |
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Allez-vous gérer la location vous-même ?
Si vous avez l’intention de faire louer ou de ne pas y vivre de manière permanente vous allez avoir besoin d’un agent local pour surveiller pendant que vous n’êtes pas présent.
N’oubliez pas que cette superbe piscine bleue dans laquelle vous buviez vos cocktails peut tourner au vert moisis pendant l’hiver si on n’y prête pas attention.
De plus il y a aussi les factures d’eau et d’électricité à payer.
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Permis de construire et trouver le bon terrain
Les terrains sont relativement faciles à trouver. Et le permis de construire peut être obtenue pour la plupart des terrains de plus de 1 hectare, à moins que le terrain ne soit définit comme forestier ou agricole.
Ce qui est important est de faire très attention à ces détails AVANT de déposer l’argent. Ceci peut être très complexe et vous aller dépendre énormément sur votre agent afin d’être sur qu’il n’y a pas de problème.
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Trouver un architecte
Il y a beaucoup d’architectes indépendants qui peuvent construire votre villa. Il y a généralement des charges standards régies par la loi au niveau du design, études techniques, obtention du permis de construire et supervision de la construction.
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La construction
Trouver un bon constructeur.
Dans la plupart des cas votre architecte peut aussi superviser la construction, trouver les constructeurs, etc. Il peut vous demander un pourcentage basé sur le coût de construction ou vous pouvez fixer un prix général pour le projet.
Autrement il existe aussi quelques entreprises de construction qui proposent un service similaire.
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Suivre au jour le jour
Ceci est extrêmement important car les constructeurs ont une tendance à étendre leur temps de construction. Souvent de petits détails, qui peuvent être réglé facilement si quelqu’un suit le projet, peuvent causer des délais du fait de manque de communication. |
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Paiement/ Financement
Beaucoup de constructeurs vont demander de recevoir une large partie du coût de construction en avance. Ceci ne doit pas être accepté et un système de paiements par phase doit être accepté en se basant sur le planning de construction. Toutefois il est normal de payer les charges quand le plan à été réalisé.
Le financement est possible à travers les banques locales, où nous pouvons vous introduire.
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Les taxes
Il y a deux types de taxe auquel il faut faire attention.
La VAT : Afin d’obtenir une connections à l’électricité vous allez devoir montrer que vous avez payé les VAT pour un montant spécifié par l’autorité locale.
IKA (paiement de la sécurité sociale) Le nombre de jour de travail doit être entendu avant le début du projet et les paiements de l’IKA doivent être effectué régulièrement à mesure que le projet avance. |
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Superviseur
Tous ce qui a été annoncé avant peut être effectué par vous, si vous êtes en Grèce, mais nos clients ont trouvé qu’il était beaucoup plus efficace de sous traiter à un agent local, qui supervisera au jour le jour, autoriseras les paiements, régleras les différents détails avec les autorités.
Nous proposons ce service. Nous pouvons vous livrer votre villa, « clé en main », avec seulement un signature !
Contactez nous au 0030-6945 382158
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